Pourquoi la vidéo d’espace est restée réservée à quelques biens

La vidéo est devenue ce que l’on regarde d’abord. Elle est verticale, elle passe dans les fils, on la voit sur un téléphone et on l’envoie. Pourtant, sauf exception, une annonce immobilière ou une chambre d’hôtel se montre encore en photos. Cela tient au coût de chaque vidéo.

Trente ans de photos

Longtemps, une annonce s’est lue : un titre, une surface, un prix, un texte, puis une série de photos. Le photographe passe une fois, prend ses images, et ces images servent partout : sur le site de l’agence, sur les portails, dans les brochures, dans les envois aux acquéreurs. La photo s’est installée parce qu’elle se produit une fois et se réutilise sans coût supplémentaire.

Les hôtels ont fait de même. Chaque catégorie de chambre a ses photos, posées sur la page chambres et reprises sur les sites où le voyageur compare. Les portails publient ce que leurs annonceurs leur envoient, c’est-à-dire des photos, pour l’essentiel.

Pendant ce temps, la façon de regarder a changé. Les gens font défiler des fils de vidéos verticales sur leur téléphone. Ils vont au bout d’une vidéo ou passent à la suivante, et envoient celles qui les intéressent.

Ce qu’une vidéo tournée demande

Tourner une vidéo d’espace sur place demande :

• Un déplacement. Quelqu’un se rend sur place, à une date qui convient au propriétaire ou à l’hôtel, avec une lumière qui permet de filmer, dans un espace rangé pour l’occasion.
• Un tournage. Une caméra, un stabilisateur, parfois un drone, et le temps de faire chaque plan dans chaque pièce.
• Un montage. Il faut choisir les plans, les mettre dans l’ordre de la visite, poser le rythme, les couleurs de l’agence et le carton de fin, puis sortir une version pour la page et une version verticale pour les fils.

Ces trois étapes se refont pour chaque bien : un déplacement ne sert qu’à une adresse, et le montage d’un appartement ne sert pas pour le suivant. Le coût ne baisse donc pas quand le nombre de biens augmente. Pour un hôtel, la dépense revient à chaque rénovation, parce qu’une chambre refaite doit être filmée à nouveau.

Le tournage va aux biens qui le justifient

Face à ce coût, une agence fait un choix raisonnable. Elle réserve le tournage aux biens où il compte : un bien d’exception, un mandat exclusif, un vendeur qui le demande, un bien dont le prix couvre la dépense. Si vous dirigez une agence, vous faites ce calcul à chaque mandat.

Un hôtel fait le même calcul. Il commande un film de l’établissement pour sa page d’accueil. Les chambres, elles, restent en photos. Elles se répartissent en plusieurs catégories et changent à chaque rénovation : un tournage par chambre ne se justifie pas.

Le vidéaste choisit la lumière, le cadre et le moment de la journée, et il connaît le bien pour l’avoir parcouru. Pour les biens d’exception, le film tourné reste préférable, et le vidéaste les garde.

Les autres biens restent en photos à cause du coût. L’agence qui publie un appartement en photos connaît la valeur d’une vidéo, mais elle n’a pas de moyen de la produire pour chaque bien. Le portail, lui, ne tourne rien : il publie ce qu’il reçoit.

Ce qui manquait : un film sans déplacement

L’envie et le savoir-faire existaient. Il manquait une façon de produire le film d’un espace sans s’y rendre. Or chaque bien a déjà ses photos : l’agence ou l’hôtel les a choisies et validées, et elles sont en ligne.

Nos modèles travaillent à partir de ces seules photos, et personne ne vient filmer sur place. Ils lisent chaque photo par rapport aux autres, puis construisent le mouvement de caméra d’après cette lecture.

La caméra ne dépasse pas ce que les photos laissent voir. Quand elle doit s’arrêter, un mouvement plus court ou une coupe fait comprendre le volume de la pièce. Tout ce que le film montre figure déjà sur les photos. Nous confrontons chaque plan à ces photos, et nous refaisons avant la livraison celui qui s’en écarte.

Le film d’un espace se fait alors à partir des photos déjà publiées. Le vidéaste continue ses tournages, et les biens qui n’en avaient pas peuvent avoir leur film eux aussi. Pour un hôtel, chaque catégorie de chambre peut avoir le sien sur la page chambres, et un nouveau film peut exister dès que la chambre rénovée est photographiée.

La page Modèles explique comment nos modèles lisent une annonce depuis ses photos.